梅溪湖國(guó)際新城2025年度地塊指標(biāo)確認(rèn)、城市設(shè)計(jì)及概念規(guī)劃征集公告

發(fā)布時(shí)間：2025-04-03

湖南博達(dá)方仁工程項(xiàng)目管理有限公司受梅溪湖投資（長(zhǎng)沙）有限公司的委托，對(duì)梅溪湖國(guó)際新城2025年度地塊指標(biāo)確認(rèn)、城市設(shè)計(jì)及概念規(guī)劃進(jìn)行采購(gòu)，現(xiàn)采用公開(kāi)征集方式，邀請(qǐng)符合資格條件的供應(yīng)商參與采購(gòu)活動(dòng)。

一、項(xiàng)目概況

1.1采購(gòu)項(xiàng)目名稱：梅溪湖國(guó)際新城2025年度地塊指標(biāo)確認(rèn)、城市設(shè)計(jì)及概念規(guī)劃

1.2采購(gòu)人：梅溪湖投資（長(zhǎng)沙）有限公司

1.3計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件

1.4采購(gòu)范圍：本次設(shè)計(jì)包括編制地塊控規(guī)調(diào)整論證報(bào)告、城市設(shè)計(jì)、概念規(guī)劃方案，配合對(duì)外宣傳、土地推介，協(xié)助辦理控規(guī)調(diào)整、指標(biāo)入庫(kù)和圖則報(bào)批。

（一）指標(biāo)確認(rèn)（控規(guī)調(diào)整）

1.全面收集相關(guān)資料和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按甲方要求積極配合推進(jìn)控規(guī)調(diào)整工作。2.按要求對(duì)地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整論證，出具規(guī)劃主管部門要求的調(diào)規(guī)論證報(bào)告和相關(guān)圖紙。3.協(xié)助推動(dòng)控規(guī)調(diào)整相關(guān)會(huì)議。4.協(xié)助征求規(guī)劃修改調(diào)整涉及的相關(guān)部門及單位意見(jiàn)，并落實(shí)意見(jiàn)。5.全程配合地塊規(guī)劃入庫(kù)工作。

（二）城市設(shè)計(jì)

1.嚴(yán)格根據(jù)甲方土地出讓計(jì)劃和工作節(jié)奏要求，推進(jìn)城市設(shè)計(jì)編制工作。2.按要求對(duì)地塊進(jìn)行城市設(shè)計(jì)，出具規(guī)劃主管部門要求的調(diào)規(guī)論證報(bào)告和相關(guān)圖紙。3.協(xié)助推動(dòng)城市設(shè)計(jì)報(bào)批相關(guān)會(huì)議。4.協(xié)助征求城市設(shè)計(jì)涉及的相關(guān)部門及單位意見(jiàn)，并落實(shí)意見(jiàn)。5.全程配合地塊圖則報(bào)批工作。6.城市設(shè)計(jì)方案具體內(nèi)容包括，以梅溪湖二期控規(guī)確定的道路網(wǎng)絡(luò)、公共服務(wù)設(shè)施、景觀控制帶以及長(zhǎng)沙市相關(guān)規(guī)范為基礎(chǔ)，結(jié)合上位規(guī)劃的要求，以整體空間塑造為目標(biāo)，進(jìn)一步提出地塊的限制條件，如建筑退距、沿重要景觀界面建筑高度、公共開(kāi)敞空間、公共通道等強(qiáng)制性控制要求，以及建筑色彩、風(fēng)格、立面處理等引導(dǎo)性控制要求，最終形成控制圖則。根據(jù)城市設(shè)計(jì)方案報(bào)批要求，每次報(bào)批的地塊均需編制2套修建性詳細(xì)規(guī)劃深度的城市設(shè)計(jì)模擬方案、總平面設(shè)計(jì)和圖則。圖紙包括但不限于以下圖紙：

（1）現(xiàn)狀分析圖

區(qū)位分析圖；上位規(guī)劃解讀；周邊資源分析圖；周邊交通分析圖；空間結(jié)構(gòu)分析圖。

（2）規(guī)劃分析圖

功能分區(qū)圖；土地利用規(guī)劃圖；總體規(guī)劃圖；道路交通規(guī)劃圖；公共開(kāi)敞空間規(guī)劃圖；綠地景觀規(guī)劃圖；視線分析圖；分期開(kāi)發(fā)示意圖。

（3）效果圖

城市天際線分析圖；規(guī)劃區(qū)域在城市維度的效果圖。

（4）城市設(shè)計(jì)

體現(xiàn)城市設(shè)計(jì)意圖的各項(xiàng)強(qiáng)制性和引導(dǎo)性控制要求的圖紙。

（5）其他表現(xiàn)規(guī)劃意圖的相關(guān)圖紙。

（三）概念規(guī)劃

緊密結(jié)合市場(chǎng)需求，對(duì)產(chǎn)品定位和業(yè)態(tài)比例等方面進(jìn)行規(guī)劃和論證。主要包括但不限于以下內(nèi)容：1.全面收集相關(guān)資料和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按甲方要求，開(kāi)展概念規(guī)劃編制工作。2.開(kāi)展區(qū)位分析、上位規(guī)劃解讀、周邊資源分析、周邊交通分析、空間結(jié)構(gòu)分析、視線分析等與品質(zhì)空間營(yíng)造相關(guān)的分析工作。3.梳理區(qū)域開(kāi)發(fā)面臨的機(jī)遇和問(wèn)題，因地制宜提出規(guī)劃地塊的定位和愿景目標(biāo)；提出彰顯創(chuàng)新、以人為本的具體空間形態(tài)營(yíng)造策略。4.對(duì)標(biāo)同類地塊案例，并對(duì)長(zhǎng)沙市內(nèi)近兩年市場(chǎng)去化較好的同類項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)分析和總結(jié)。5.通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的研判分析，明確客戶群體，提出地塊規(guī)模體量、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面的建議。6.對(duì)地塊交通組織進(jìn)行概念規(guī)劃。7.配合甲方對(duì)外宣傳和土地推介。8.編制修建性詳細(xì)規(guī)劃階段的概念規(guī)劃方案，包括但不限于修建性總平面設(shè)計(jì)（須提供兩套及以上規(guī)劃總平面方案）、功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、各地塊出入口設(shè)置建議、景觀綠地規(guī)劃、建筑立面建議、日照分析、多角度空間分析圖、城市界面及城市天際線分析。9.對(duì)地塊控規(guī)指標(biāo)提出合理的優(yōu)化建議。10.配合甲方與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行技術(shù)對(duì)接和服務(wù)。

具體詳見(jiàn)附件《任務(wù)書》。

1.5服務(wù)期：合同簽訂起一年。

1.6公告發(fā)布媒體：

《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》http://www.cebpubservice.com/

《湖南湘江新區(qū)發(fā)展集團(tuán)有限公司官網(wǎng)》http://m.zgmsyy.com/

二、供應(yīng)商資格條件

2.1基本資格條件：

（1）法人提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（或者法人登記證書）以及組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件。

（2）依法繳納稅收和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的證明材料，各提供下列材料之一：

①繳納稅收證明資料：《稅務(wù)登記證》復(fù)印件，或者資格審查截止時(shí)間前半年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月有效的依法繳納稅收的證明（納稅憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和資格審查截止時(shí)間前半年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月有效的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳稅收的證明原件。

②繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明資料：《社會(huì)保險(xiǎn)登記證》復(fù)印件，或者資格審查截止時(shí)間前半年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月有效的依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明（繳費(fèi)憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和資格審查截止時(shí)間前半年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月有效的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳保險(xiǎn)費(fèi)的證明原件。

（3）法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權(quán)委托書原件及提供被授權(quán)人在投標(biāo)單位資格審查截止時(shí)間前半年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月有效的社保證明并附法定代表人身份證明原件，自然人提交身份證復(fù)印件。

（4）被“信用中國(guó)”網(wǎng)站列入“失信被執(zhí)行人”和“重大稅收違法失信主體”名單的、被“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），不得參與本項(xiàng)目的采購(gòu)活動(dòng)。

①在資格審查時(shí)，采購(gòu)人對(duì)供應(yīng)商信用記錄進(jìn)行甄別；

②信用信息查詢的查詢渠道：信用中國(guó)網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）；

③信用信息查詢的截止時(shí)點(diǎn)：至本項(xiàng)目資格審查時(shí)間；

④信用信息查詢記錄和證據(jù)留存具體方式：查詢結(jié)果網(wǎng)頁(yè)截圖作為查詢記錄和證據(jù)。

（5）供應(yīng)商具有實(shí)行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款。供應(yīng)商具有實(shí)行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社會(huì)保險(xiǎn)登記證和統(tǒng)計(jì)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款。供應(yīng)商如是“三證合一或五證合一”請(qǐng)自行說(shuō)明。

2.2特定資格條件

2.2.1供應(yīng)商具備自然資源主管部門頒發(fā)的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制乙級(jí)及以上資質(zhì)，資質(zhì)證書處于有效期；

2.2.2供應(yīng)商近三年內(nèi)（資格審查截止時(shí)間前36個(gè)月）至少承擔(dān)過(guò)一個(gè)城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)類項(xiàng)目的類似業(yè)績(jī)【提供業(yè)績(jī)合同復(fù)印件，時(shí)間以合同中甲方簽訂的時(shí)間為準(zhǔn)】。

2.2.2擬任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備注冊(cè)城鄉(xiāng)規(guī)劃師資格；

2.3本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

2.4資格證明文件復(fù)印件須加蓋供應(yīng)商公章。

三、征集工作進(jìn)度安排

3.1報(bào)名階段：采用線上報(bào)名的方式進(jìn)行，有意參加本項(xiàng)目征集的供應(yīng)商（2025年4月3日—2025年4月10日上午9:00-12:00，下午14:30-17:00）持本公告第二款中的資格條件證明資料PDF文件（蓋公章掃描件）[須包含：①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）、②稅收和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的證明材料、③法定代表人身份證明或授權(quán)委托書（附法定代表人身份證明）及社保證明、④“信用中國(guó)”及“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”查詢截圖、⑤城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)、業(yè)績(jī)證明資料、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人注冊(cè)城鄉(xiāng)規(guī)劃師資格、⑥其他證明材料（如有）]和《資格審查資料遞交登記表》（蓋公章掃描件）發(fā)送至電子郵箱：1161067678@qq.com；逾期遞交的不予受理。

3.2資格審查時(shí)間：2025年4月11日9:00（北京時(shí)間）

3.3抽取原則：

（1）若征集審查合格供應(yīng)商＞5家，隨機(jī)抽取5家；征集審查合格供應(yīng)商≤5家，全部進(jìn)入下一階段招采。

（2）進(jìn)入下一階段招采的供應(yīng)商，若有放棄投標(biāo)的，少于3家供應(yīng)商則從其余審查合格的供應(yīng)商中隨機(jī)補(bǔ)抽（僅允許補(bǔ)抽一次）。補(bǔ)抽一次后仍有供應(yīng)商放棄投標(biāo)的，則資格審查合格且未放棄投標(biāo)的供應(yīng)商全部進(jìn)入下一階段的招采活動(dòng)。

（3）若供應(yīng)商無(wú)正當(dāng)理由放棄投標(biāo)的，將其列入湘江集團(tuán)供應(yīng)商黑名單，6—12個(gè)月內(nèi)不得參與湘江集團(tuán)及下屬子公司非公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目的招投標(biāo)活動(dòng)，且不得承接非公開(kāi)招標(biāo)的項(xiàng)目；情形嚴(yán)重、影響惡劣的，12—36個(gè)月內(nèi)不得參與湘江集團(tuán)及下屬子公司非公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目的招投標(biāo)活動(dòng)，且不得承接非公開(kāi)招標(biāo)的項(xiàng)目。

四、聯(lián)系方式：

采購(gòu)人：梅溪湖投資（長(zhǎng)沙）有限公司

地址：湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)環(huán)湖路1177號(hào)湘江集團(tuán)大廈

聯(lián)系人：楊女士

電話：0731-81869014

采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：湖南博達(dá)方仁工程項(xiàng)目管理有限公司

地址：長(zhǎng)沙市芯城科技園一期5棟502室

聯(lián)系人：張龍萍（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）、符靜波、萬(wàn)瑩

電話：0731-82564848

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梅溪湖國(guó)際新城2025年度地塊指標(biāo)確認(rèn)、城市設(shè)計(jì)及概念規(guī)劃-資格審查資料遞交登記表.docx

梅溪湖國(guó)際新城2025年度地塊指標(biāo)確認(rèn)、城市設(shè)計(jì)及概念規(guī)劃任務(wù)書.docx